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By iven, 2011年04月3日 17:45

不知是否回来后饮食起居规律了，又或者是到了本该发福的年纪，这段时间很多人说我胖了，脸长胖了。每日照着镜子，浑然不觉自己有胖的，直到大家都说胖了的时候，才感觉自己肚子是大了起来。但绝不至于大腹便便那种，只能说自己此前偏瘦，太瘦了。

实际上我是希望自己可以吃胖点的。难得如今比以前胖了，可惜全部胖在脸上，身体却不长膘。当年大一军训一个月后拍的纪念照，全班同学个个都胖的跟猪头似的，我想，现在的我应该也很猪头吧。

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By iven, 2011年03月31日 19:01

作者：陈思进

对中国房地产是否有泡沫，国内专家各执一词，分成了两派。

什么叫泡沫？泡沫指的是一种商品价格高出了其合理的价位。那么房子的合理价位是什么，该如何计算？对此，国际上有很多计算尺度，如“收入房价比”，“月收入每平米价格比”，以及“租售比”等等。由于中国居民的收入来源繁杂，比较难于得出准确的金额，这里就用租售比来衡量房子的价位吧。

所谓租售比，就是房价和月租金的比值。比如一栋市值100万的房子，假如月租金为5000元的话，那么其租售比就是200。而国际上通用的租售比值为160。也就是说，当租售之比为160时，房价就是合理的，当租售之比高于160的时候，房价则有泡沫的嫌疑了。

有人忍不住会质疑，为何租售比要定在160这个节点上？这一数据从何而来？

这是因为欧美房价的上下起伏，在过去的两三百年间与通胀的幅度相似。也就是一旦除去通胀因素，长期来看房价是不变的。

举一个具体的实例。这里有甲乙二君，他们看中了两套一模一样市值100万的房子，假设他们口袋里都有100万。甲君以100万买下了房子，乙君以6250元一个月租了下来。

以欧美每年平均2%的地产税来计算(按当年的房价征收)，为计算方便，房租的上升值和地税的上升值正好相抵，都忽略不计。在160个月之后，甲君拥有的房子升值了，但扣去所付的地产税、房子的维护费、保险费、管理费等等，他实际拥有的依然是100万。而乙君把100万拿去投资理财，他的投资(按欧美过去 100年的保守的理财方式，平均回报至少8%)的回报率，正好支付房租。

在租售比160的情况下，甲君和乙君在房子上最后所拥有的财富正好相等。这一例子说明从金融的角度来看，在房价没有泡沫的时候，其实租房和买房没有优劣之分。这也正是为何欧美的大城市，长期以来租房和买房的比例相当。

由于中国目前不用支付地产税，所以160的租售比，可以提高至200。如果还是以市值100万的房子为例的话，假如月租金为5000元，那么从金融角度上来看，房价就不存在泡沫，而一旦房租低于5000元，房价就有泡沫之嫌了。

但事实上，当今中国房价的租售比，已经普遍超过了200，特别像“北上广”那样的大城市，租售比平均为500，超出800到1000的也随处可见。按先前那个甲乙二君实例来看，那在中国租房简直太合算了。

在这种情况下，如果还有专家坚称中国房价毫无泡沫，我倒同意，因为再以泡沫来形容中国的房价，已经不准确。

有泡沫又怎样？国内好些专家说，中国国情不同，我们这儿的房价只会涨，不会跌，即使有泡沫也不会破。这句话，30多年前南美人说过；20多年前香港人说过、台湾人说过、东南亚人说过，日本人也说过；几年前美国人说过、爱尔兰人说过、俄国人说过、迪拜人也说过……大家往往都真心的坚信，即使其他地方的房价会跌，可他们那儿的房价只涨不跌，绝对不会跌！

但遗憾的是，结果都有那么一天，那儿的房价突然掉头向下……

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By iven, 2011年03月29日 01:17

在我的周圍，我會因爲一個人使用Google而不是百度而喜歡他，會因爲一個人使用Facebook或Twitter而不是开心网或微博而喜歡他，會因爲他喜欢看電影或者書籍而喜歡他，會因爲他认知某种价值观或某个理论而喜歡他，會因爲他會英文而羡慕并喜歡他……以上的理由不是充分必要條件，但有一點成立便可以成爲我喜歡的理由。以上的“他”也可以是“她。

我明白，我是如此膚淺，因爲喜歡的理由是如此膚淺可笑。但我真的為自己因爲這樣的理由而喜歡上他而興奮不已！

儅很多原本你認爲應該是common sense的東西變成不再是common sense的時候，你會懷疑，是不是你錯了？然後你再次確認無誤：它就是個common sense。這時，你會為有人也和你一樣把它視作common sense而高興不已。不是因爲一個人的孤獨，也不是為了尋求他人的肯定，而是因爲確認自己的思維沒有混亂；還有就是發現還有人和你有一些共同的人生觀、價值觀、是非觀。千金易得，知音難求，這不值得激動嗎？

而立之年，也許，我應該表現的更成熟穩重些，閑庭信步，寵辱不驚，不以物喜，不以己悲。但我真的還做不到此點，因而我自認是幼稚且膚淺的。但我從内心并不覺得這樣的膚淺就是不好的。至少説明我的心靈還是敏感的，而非麻木不仁、習以爲常、熟視無睹之類的。

當然，我也絕不會去拒絕讓自己成熟些。希望自己可以在不同的年齡有相應的表現。比如，現在的我，就希望自己可以像個紳士一般。但願我可以。

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By iven, 2011年03月23日 23:40

這是我去年回來生活在村裏后所親歷的，一直以來想為她一類的人著書立説，寫篇東西，否則如骾在喉。

已經無法言語我對這种人有多麽厭惡了，除了厭惡還是厭惡，然後是鄙夷，再然後才是同情。

這種人是什麽人？有這樣一種婦人，興許農村最爲常見，但也未必農村專有。學歷或高或低不准，但一定是學識低，交際窄，經歷少，視野短的。婚前，並未有什麽穩定工作，婚后，乾脆做全職太太。名曰相伕教子，實則婚前便懶惰至極。偶爾不多的幾次茶聚，發現其庸俗簡直不可與言。大概其總是要問人一個月收入幾何，所談都是誰誰誰現在在做著什麽，一個月好多好多云云。然後不是吃就是穿和玩，卻也未見其吃多好，穿多好，玩多好。更令人心生惡感的是，儅大家談某個話題時，其參與時完全風馬牛不相及，丟人現眼之。丈夫糾正之，其卻又爭論之，更是令人汗顔之。唯有丈夫之不理，方可休止。衆人無語！

大凡這樣的人是令人覺得庸俗不堪的，可謂村姑一個。也許村姑都猶不及也。想不出該用什麽詞形容。但是心裏鄙夷的同時，心裏不免可憐之，可嘆她就活在這樣的一方自我的雙目可及的世界里，繼而同情之，假如丈夫某日忍無可忍終棄之，其該如何是好？這樣的擔憂是多餘的吧。（有此庸俗之妻相伴一生，應該同情的應該是其丈夫吧）

總結：牛牽到北京還是牛！庸俗者恆庸俗。

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By iven, 2011年03月23日 20:33

1、今天以後，決定不再在Qzone的說說發表任何文字。沒有也不需要任何理由！

2、下午，討論到去別人家做客時脫鞋的問題。脫鞋，讓我覺得甚爲矯情。不論我住的是什麽樣的房子，任何人來到家中，我決不會讓其脫鞋。理由如下：

a、一進一出，脫鞋穿鞋，甚是麻煩。

b、所換拖鞋，系衆人在用，從這點而言，毫無衛生可言。主人家定是有自己固定的一雙拖鞋的，推己及人，何故讓客人穿一雙很多客人都用過的拖鞋。

c、有些客人本身可能有腳臭味，令其脫鞋，不是尷尬了客人，同時也使室内的味道獨到，令在場的其他人面有難色？

d、脫鞋，是為了保持室内的乾淨。 從這點可以看出主人是對環境衛生有一定要求的，那麽即便在客人來訪脫鞋后，還是會按既有的頻率來拖洗地板的，並不會因爲客人來訪都是有脫鞋的而一個禮拜少拖洗一次，也不見得會因客人的未脫鞋而額外增加一次拖洗地板，不是嗎？所以，脫與不脫，在勞動量上，對主人是一樣的。那麽就無需要求客人脫鞋。

3、晚上回來路上，JY哥認爲自己不算成功，因爲家庭未有他想要的那般和諧。也許只有達到他這樣的層次才有資格說這樣的話。但我依然認同他的觀點。男人的品味在於選擇什麽樣的妻子。也許很多事情很難達到那麽理想的狀態，閩南語云：娶到好的老婆，勝過做祖宗，娶到不好的婆一輩子痛苦（娶到好某卡贏做祖，娶到歹某一世人艱苦）；又云：种到歹田還可盼明年，娶到歹某那就是一輩子的（歹田望后冬，歹某一世人）。可見妻子對於男人是何等重要。不求其帶來傢財万貫，但求其能通情達理，処理好裏外各方面關係便好。這就是對於男人最大的助力了。因而在擇偶問題上，我儅慎之又慎。